1 650 €/mois. C'est la mensualité du crédit sur notre maison.
Fin décembre 2025, nos locataires sont partis. Trois mois de vacances locatives en plein hiver. Zéro loyer entrant, 1 650 € à avancer chaque mois sur nos fonds propres.
Le bruit de fond
Ce n'est pas une crise. C'est pire : un bruit de fond permanent.
"Est-ce que j'ai assez en tréso ? Est-ce que je peux me permettre telle dépense ce mois-ci ?"
Sauf que cette fois-là, je n'ai pas entendu ce bruit. Pas par chance. Parce que j'avais agi six mois plus tôt.
Le levier que la plupart ignorent
En juin 2025, quand tout allait bien, j'ai fait une démarche simple auprès de notre banque. Les locataires étaient là, les loyers rentraient, aucune urgence.
C'est précisément pour ça que je l'ai fait à ce moment-là.
Il y a un levier dans certains crédits immobiliers. Pas besoin de vendre, de refinancer, ni de montage complexe. Juste lire ce qui est déjà dans le contrat, et faire une demande à sa banque.
Résultat : plusieurs milliers d'euros de trésorerie libérés. Et les trois mois de vacances locatives ? Je les ai vus arriver sans bouger. Serein.
La vraie valeur de la trésorerie
On parle souvent de rendement, de cash flow, de performance. On parle rarement de ce que la trésorerie fait à la tête.
Avoir trois, quatre, cinq mois de crédit en réserve, ce n'est pas juste un coussin financier. C'est la différence entre une décision prise sous pression et une décision prise sereinement.
C'est ça, la vraie liberté financière. Pas un chiffre sur un compte. Un état d'esprit.
Si tu as un bien immobilier en cours de crédit
Tu as peut-être le même levier dans ton contrat sans le savoir. Ça dépend de ta banque, de ton contrat, de ta situation. Mais si tu n'as jamais regardé, tu passes peut-être à côté de plusieurs milliers d'euros de trésorerie et d'un stress en moins.
Si tu te reconnais dans ce que je décris, écris-moi. On regarde ensemble si ça s'applique à ton cas.